2019年09月02日

該政策的“組合拳頭”預計將減少首付的第一套房屋貸款到20%

為了加快農民工的城市化進程,有利於促進房地產市場的重新定位。 12月14日,中共中央政治局召開會議,分析研究了當年的經濟工作。會議指出,要通過加快農民工市民化,擴大有效需求,穩定房地產市場,滿足新公民的需求,解決房地產股,加快住房制度改革。

“農業人口城鎮化進程,不僅可以鼓勵相關人口加快車輛段建設,而且可以加快新型城鎮化建設。可以說,這是一石二鳥的政策。”業內專家在接受記者采訪時表示,如果市場需求得到積極釋放,將成為後續投資和供應持續複蘇的有效保障。

專家們預計,未來一年,首次無限制購房的首付比例將降至20%。在稅收方面,它也有望引入更多的優惠政策。

今年11月底,全國商品房預售面積69370萬平方米,從10月底增加400萬平方米。其中,居住區銷售面積達4390萬平方米,創新高。持續的高庫存也對房地產投資產生直接的負面影響。

當中綠表買家最多能按9成半,而白表買家最多只能按9成。換言之,居屋首期最多可低至居屋樓價的5%,但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋,實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異,最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年,最後得出來的居屋首期費亦會受影響。

數據顯示,今年前11個月,全國房地產開發投資為877702億元,同比名義增長1.3%,增幅比前10個月回落0.7個百分點。對此,一些專家在接受記者采訪時表示,從11月份的房地產投資數據來看,形勢仍然樂觀,而且未來政策需要加以刺激。

在經濟增速放緩、面臨轉型之際,房地產業的支柱作用再次得到加強。外部需求疲軟,出口增長乏力,投資和消費這兩個驅動經濟的板塊將發揮更大的動力。房地產市場對投資和消費增長的貢獻不容忽視。因此,政策充分鼓勵住房消費。

經過梳理,今年在宏觀環境總體壓力依然存在的背景下,政府出台了一系列寬松政策,促進房地產市場健康發展。包括降息、多次調整公積金政策、取消42個城市的訂單限制等政策,房地產市場在年底迎來了回暖的市場。

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posted by cnhdkz at 18:43| Comment(0) | 日記 | 更新情報をチェックする
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